مستويات إيجار Wohngeld 2026 – جدول I-VII وبوخوم (المستوى III)
Mietstufen لـ Wohngeld: نظرة عامة على جميع المستويات السبعة (I-VII). بوخوم في Mietstufe III – الحدود القصوى، المقارنة والتأثير على Wohngeld الخاص بك ✓
ما هي Mietstufen وكيف تعمل؟
يتم تصنيف البلديات في Mietstufen من قبل الولايات الاتحادية على أساس مستوى الإيجار المحلي. Mietstufe I ينطبق على البلديات ذات أدنى مستوى إيجار، Mietstufe VII على تلك ذات أعلى مستوى. يُراجع التصنيف بانتظام ويُعدل عند الحاجة. كلما ارتفع Mietstufe، ارتفعت الحدود القصوى للإيجار القابل للاحتساب – ويمكن أن يكون Wohngeld الخاص بك أعلى.
بوخوم: Mietstufe III
مدينة بوخوم مصنفة في Mietstufe III. هذا يعني أن الإيجارات في بوخوم تقع في النطاق المتوسط بالمقارنة على مستوى ألمانيا. بالنسبة لحساب Wohngeld الخاص بك، يعني هذا: الحدود القصوى للإيجار القابل للاحتساب تكون عند مستوى متوسط. المدن ذات Mietstufe I (مثلاً المناطق الريفية في شرق ألمانيا) لديها حدود قصوى أقل، المدن ذات Mietstufe VII (مثلاً ميونيخ) لديها حدود أعلى بشكل ملحوظ.
Mietstufen من I إلى VII – النظرة العامة على مستوى ألمانيا
تنقسم ألمانيا إلى سبع Mietstufen (مستويات إيجار). تحدد Mietstufe الحد الأقصى للإيجار المؤهل لحساب Wohngeld. كلما ارتفعت Mietstufe، زادت الحدود القصوى – وزاد Wohngeld الممكن.
- I — Mietstufe I: بلديات ذات مستوى إيجار منخفض جدًا (المناطق الريفية في شرق ألمانيا)
- II — Mietstufe II: بلديات ذات مستوى إيجار منخفض (بعض مناطق شرق ألمانيا والمناطق الضعيفة هيكليًا)
- III — Mietstufe III: بلديات ذات مستوى إيجار متوسط – بوخوم والعديد من مدن منطقة الرور
- IV — Mietstufe IV: بلديات ذات مستوى إيجار مرتفع (مدن غرب ألمانيا متوسطة الحجم)
- V — Mietstufe V: بلديات ذات مستوى إيجار مرتفع (مدن كبيرة مثل هانوفر، بريمن)
- VI — Mietstufe VI: بلديات ذات مستوى إيجار مرتفع جدًا (ميونيخ، فرانكفورت، هامبورغ، كولونيا)
- VII — Mietstufe VII: بلديات ذات مستوى إيجار مرتفع بشكل استثنائي (وسط مدينة ميونيخ)
بوخوم في مقارنة Mietstufen
مع Mietstufe III، تقع بوخوم في المنتصف الوطني. هذا أفضل من المدن الكبرى مثل كولونيا (VI) أو هامبورغ (VI)، لكنه أعلى من المناطق الريفية في شرق ألمانيا (I–II). بالنسبة لك، هذا يعني: الحدود القصوى للإيجار المؤهل متوسطة – مع ارتفاع الإيجارات في بوخوم، قد يصبح هذا عيبًا إذا تجاوز إيجارك الفعلي الحد الأقصى.
الحدود القصوى للإيجار في بوخوم
توضح النظرة العامة التالية الحدود القصوى الشهرية التقريبية لـ Bruttokaltmiete حسب حجم الأسرة المعيشية في بوخوم (Mietstufe III). يرجى ملاحظة أن القيم قد تتغير بسبب التعديلات المنتظمة:
- 👤 شخص واحد: حوالي 370 – 420 يورو شهرياً
- 👥 شخصان: حوالي 450 – 510 يورو شهرياً
- 👨👩👦 3 أشخاص: حوالي 540 – 610 يورو شهرياً
- 👨👩👧👦 4 أشخاص: حوالي 630 – 710 يورو شهرياً
- 👨👩👧👦+ 5 أشخاص: حوالي 720 – 820 يورو شهرياً (كل شخص إضافي: + حوالي 90 يورو)
ملاحظة: تُعدل القيم الدقيقة بانتظام من خلال لائحة قانونية. تستخدم هيئة Wohngeld القيم الحالية في كل مرة.
ما الذي يُحتسب ضمن الإيجار؟
لحساب Wohngeld، يُعتبر Bruttokaltmiete هو المعيار. ويتكون من: الإيجار الأساسي الصافي (Nettokaltmiete)، مضافاً إليه تكاليف التشغيل الباردة (مثل الماء، الصرف الصحي، جمع القمامة، تنظيف المبنى، العناية بالحديقة، التأمين، إدارة المبنى). لا تنتمي إلى Bruttokaltmiete: تكاليف التدفئة، تكاليف الماء الساخن وتكاليف الكهرباء. إذا تجاوز Bruttokaltmiete الفعلي الحد الأقصى، يُحتسب الحد الأقصى فقط عند الحساب.
ما هو تأثير Mietstufe على Wohngeld الخاص بي؟
يؤثر Mietstufe مباشرة على مبلغ Wohngeld الخاص بك. Mietstufe أعلى يعني حدوداً قصوى أعلى وبالتالي احتمال Wohngeld أكثر – ولكن يجب أن تدفع هذا الإيجار الأعلى فعلياً. وبالتالي، لا يقرر Mietstufe وحده استحقاقك، بل هو عامل من بين عدة عوامل.
تعديل Mietstufen من خلال إصلاح Wohngeld
مع إصلاح Wohngeld لعام 2023 (Wohngeld-Plus)، تمت زيادة الحدود القصوى في جميع Mietstufen بشكل كبير. سيتم التعديل المجدول التالي لـ Mietstufen والحدود القصوى بموجب لائحة قانونية. تعرف على المزيد حول التغييرات الحالية على صفحة الإصلاح لدينا.
تحقق من إيجارك لحساب Wohngeld
اكتشف بدعم احترافي كيف يؤثر ارتفاع إيجارك الفردي في حساب Wohngeld.
تقدم بطلب Wohngeld الآن →